羅先生面臨一個問題：他家的臥室每次下大雨時都會漏水，原因是樓上鄰居的露台有裂縫。儘管羅先生與鄰居討論此事，鄰居只同意在露台上建一個遮雨棚，但這被管委會認為是違建。最終，鄰居表示只願意透過法律途徑解決此事。
對此，羅先生可以先發存證信函，要求鄰居在三十天內修復露台的裂縫，並明確表示如果因此造成家具損壞，鄰居將需要承擔相關責任。如果三十天後鄰居仍未修復，且家具受到損害，羅先生可以提起刑事訴訟，指控鄰居故意毀損，並在民事上要求修復和賠償。
如果漏水是因為房屋結構問題，且仍在保固期內，羅先生可以要求建商賠償。但如果漏水是因為公共管線施工不當或涉及公共區域，如樓梯間，則可以根據公寓大廈管理條例，要求管委會使用社區公共基金支付修復費用。
